图为温哥华一处新建住宅效果图。图片提供：居外网 （juwai.com）

亚洲房产科技公司居外IQI （Juwai IQI）近期发布的2021年第2季度加拿大房地产调查和指数报告显示，近半数接受调查的加拿大房地产经纪人认为，该国正在经历一个住宅房地产泡沫，而对于现在是否是购买房屋和公寓的好时机，加拿大经纪人们的看法不一。

居外IQI于2021年4月20日至5月19日期间，调查了来自加拿大全国各地的287名房地产经纪人。居外IQI在全球15个国家有25个分行，加拿大分行总部在多伦多。

本次经纪人调查显示，在安大略省，41%的经纪人认为加拿大存在房地产泡沫，34%的受访者则不认同。魁北克省的经纪人有62%的人同意存在泡沫。在阿尔伯塔省，只有30%的经纪人认为存在泡沫。在全国范围内，44%的经纪人认为存在泡沫。

房产经纪行业预计未来12个月住宅价格将增长8%。在魁北克省，经纪人认为未来一年的价格将攀升14%。

居外IQI集团加拿大分公司总监Yousaf Iqbal 说，

“我个人不认为存在价格泡沫。楼市现有大量的本地需求和大量的移民涌入。住房需求是实实在在的，事实上，多伦多都市区的住房存在短缺，这就是价格上涨的原因。

"我们在我们的业务中也能看到这一点。与两年前相比，今天本地和外国买家都更有可能对郊区的房产感兴趣。市区和核心区域的房价仍然相对较高，他们期望郊区的房价有更大的增长。尼亚加拉（ Niagara）地区、KWC和汉密尔顿（Hamilton ）等地区吸引了那些原本可能去市中心的买家。 

"在伯灵顿（Burlington），购房咨询量要高得多。原因之一是，在市中心你需要支付每平方英尺1400至1500美元，而在伯灵顿，每平方英尺价格是850至1000美元。

"我现在有一个买家，他在市中心和伯灵顿两地看房，最后他去了郊区，因为他觉得市中心很拥挤，但伯灵顿更宽松，未来有更多的发展潜力。迁居到多伦多地区的人将会在伯灵顿这样的地方定居，因为他们更容易负担。第一次买房的人比在多伦多更有可能在那里买房。"

外国买家步本地买家后尘从大城市迁往郊区

据经纪人反映，外国买家正跟随本地买家离开中心城市，进入郊区和小城市。在2022年第二季度之前，外国买家的交易量将适度增长。35%的受访者预计，与2020年相比，外国买家的交易将保持稳定。最大份额（35%）的受访者预计与2020年相比外国买家的交易将保持稳定。

外国买家交易最有可能增加的省份是魁北克省。其次是阿尔伯塔省。不列颠哥伦比亚省的经纪人对未来12个月的外国买家交易增长最不乐观。

目前，外国买家在二手房市场的占比几乎与新开发的一手房市场一样多：几乎每五笔交易中就有一笔是外国买家的。

在下半年，不列颠哥伦比亚省的外国新房买家最少，也许是由于价格和税收相对较高的结果。根据我们的调查，外国买家在魁北克省的市场份额最大，占交易的22%。

房价将继续增长

虽然许多分析家认为价格增长正在减速，但我们的调查显示经纪人仍然预计在未来12个月有8%的增长，在未来24个月有8.7%的增长。此外，经纪人认为未来一年魁北克省的房价将上涨14%，明显高于其他省份。

推动这些价格上涨的是当地的改善型买家。经纪人认为，升级改善型买家是2021年下半年加拿大最活跃的买家群体，占到30%的新房交易和31%的二级市场购买。

该行业还预计，到2022年第二季度，住宅租金将在12个月内攀升7.1%。到2023年同一季度将增长9.7%。魁北克省领先，那里的租金在未来一年内将上涨11.5%。

楼市5月份连续第2个月降火

不过，最新楼市行情显示，加国楼市疫情以来一路上涨的势头开始有所降温。加拿大房地产协会（CREA）6月15日发布的统计数据显示，2021年4月至5月期间，全国房屋销售和新上市房屋均有所下降。5月份，全国房屋销售量按月下降了7.4%。

实际（未经季节性调整）活动同比增长103.6%。新上市的房产数量从4月到5月回落了6.4%。加拿大MLS®房价指数（MLS® HPI）按月上升1%，按年上升24.4%。

5月份的实际（未经季节性调整）全国平均售价同比增长了38.4%。

  加拿大全国房屋销售数量历年变化 - 数据来源加拿大房地产协会(CREA)

展望未来，随着疫苗接种率的提高，随着人们对后疫情时代的生活有了更多的确定性，人们比疫情时代可以更多地迁移和走动，二手房转售市场仍有很大的可能会持续热度。但至少在当下，住房可能会渐渐不再是人们最为关注的事情，今年夏天开始人们的生活有机会恢复正常。