2005年，曾出演《古墓丽影》的美国影星安吉丽娜.朱莉（Angelina Julie）获柬埔寨国王授予了柬埔寨国籍，朱莉在柬埔寨东北部地区省份Battambang 捐赠了500万美元建立了一个野生动物保护区，还在当地购置了房产。在东南亚各国，依照法律，外国人无法拥有土地及带土地的房产，而有了国籍，朱莉就可以持有她情有独钟的柬国的土地了。

通过投资柬埔寨政府批准的项目，从而获得柬埔寨国籍，现在已经成了一个正规的投资移民途径。政府批准的投资项目若是土地，则外国人可以一步到位，以自己的名义，拥有一片永久产权（Freehold）的柬国土地。而柬承认双重国籍，外国人与自己原先国家的一切联系也可以完全保留。 

在全球身份顾问公司恒理集团（Henley & Partners）的“2023年全球最重要的14个投资移民国籍项目”排名榜上，柬国的投资入籍项目排名第11位。

不过，围绕柬国投资入籍项目有不少信息不太清楚，坊间说法各有不同，随着近来不少人士对柬国土地兴趣日增，有必要作一些澄清。 本文系基于与居外IQI柬埔寨分公司总监Chandy Mann先生的交流写成，旨在为有兴趣者提供有关柬入籍与投资土地的最新信息。

柬国投资入籍项目有啥用？

柬国护照并不能给持有人提供特别的全球旅行自由，据恒理“2023年全球护照吸引力”排名榜，柬埔寨护照居全球105个护照中第86位，可免签或落地签54国或地区。

大部分外国人是为了购买柬埔寨土地而需要柬国国籍，当然这些可供外国人投资的土地需要获得政府批准。

有媒体提到，随着2022年《中柬自由贸易协定》的签订，柬埔寨将有340种商品0关税或超低关税可以出口到中国，其中农产品种类多。届时农产品需求量将大大增加，购买农业性质土地、投资柬埔寨农业，时机正好。

Chandy说，自2018年以来，已有300名中国投资人入籍了该国，另有入籍者来自泰国、越南、马来西亚、新加坡、阿联酋、 法国、美国和俄国。

柬国投资入籍的额度到底是多少？

不过，过去几年，柬国政府关于投资入籍的额度有过修改，这造成一些海外的移民网站上的相关信息混乱。迄今不少网站上列出的柬埔寨投资移民计划为，投资31万美元于柬埔寨政府或皇家批准的项目，可申请入籍。除了投资，也可以现金捐款，价格为25万美元。Chandy说，这个投资额已经是旧版本，现在的新的投资要求是政府于2018年颁发的，上面列举的投资额度相当于近100万美元。如果是现金捐赠，则额度相当于290万美元。

当然，除了资金要求，入籍柬国还取决于其他要求，如无犯罪记录及身心健康等。

有关入籍规定还有语言要求，但是执行起来应该有相当的灵活性。

入籍投资的项目必须得到政府或皇家的批准，所以Chandy建议，投资者应该事先咨询政府部门，或正规的房地产经纪公司，以保证投资项目的合规合法。Chandy 说，近年来柬埔寨入籍项目需求很旺，因为柬埔寨土地价格比起周边国家还算实惠，柬埔寨土地产权是永久产权，可以传给后代，这是入籍项目价格上涨的原因。 

之前，如外国人要投资柬国土地或带地房产如别墅，只能通过成立当地人占大股的合资公司来持有，这个办法不无风险。而有了投资入籍办法，柬埔寨就成了东南亚少有的，外国人可以以个人名义拥有永久产权的土地的国家，而其入籍项目的投资额度涨幅之大，也反应了不少人看好这个国家的长期发展前景！

题图为距金边39公里、规划建成经济开发区和度假地的一块待售土地Lerk Dek 图片提供Channdy Mann