题图：“巴厘岛海滩住宅”，由Bearly.ai生成

阴历新春佳节前夕，中国政府宣布将增加中国与泰国、印尼、柬埔寨和马尔代夫之间往返的直航航班数量，以利人员往来。中国外交部发言人说，友善自然会让中国游客感受到温暖和欢乐、宾至如归，成为他们选择出境旅游目的地的重要因素之一。

 人们在旅游时喜欢上当地的风土人情，从而决定在当地购房置业以至移居当地的例子不在少数。而泰国、柬埔寨和印尼也一向是海内外中国人海外购房置业的目的地，尤其是泰国，多年来位于居外IQI发布的最受中国买家亲睐海外购房目的地榜首。

 春节期间，中国游客时隔3年来到上述国家旅游，在休假之余了解一下当地楼市，也可以是度假活动的一部分。本文汇集了当地媒体上相关的最新动态，以助游兴。

 下图为东南亚国家平均房价，单位为美元。

疫情挡不住对泰国房的热情 

据曼谷邮报近期援引“泰国房地产信息中心”的信息，2022年前9个月，泰国公寓的外国买家中，中国买家占48%，位居第2名的俄罗斯买家仅占4%。中国买家购买的公寓数量几乎相当于所有其他国家的买家总和，而这个占比在疫情前曾达到60%。本栏去年也曾独家披露泰国房地产信息中心发布的泰国房产外国买家数据，有兴趣者可参看相关文章。

泰国可以说是中国买家境外购房的首站。中泰关系稳定、泰国房价实惠，温暖气候和一流的度假及医疗设施，都是吸引中国买家到该国置业投资移居的原因。近年来，中泰高铁和泰国学费实惠的国际学校，又是两个中国人到泰国购房的新理由。泰国北部的清迈已有数千名中国学生入读国际学校。

泰国推出的长居签证给外国高净值人士及创业人提供了居留便利。据“投资移民知情者”报道，截至2022年11月已批准约20,000份精英签，其中有7,350份申请来自中国公民，占总数的35%。 据曼谷邮报，2022年申请精英签的中国人数量比2021年一举增长了185%，从1095份涨至3131份。

三年来第一次出国的中国人，有一半在今年去了泰国，携程也公布泰国是这次国人春节境外游意向目标国的首选之地。说不定，泰国政府预计今年接待500万中国人的小目标会超额完成呢！毕竟，泰国是眼下为数不多可以玩得舒心的国家之一。

下图为过去10年泰国楼价走势图：

柬埔寨土地产权对外国人最友好

新华社日前援引柬埔寨中央银行的报道表示，柬埔寨旅游部门估计今年柬埔寨旅游行业将增长18.5%。这是因为从中国到柬埔寨的航班业务已逐步恢复，本地和国际游客的数量都会增加。建筑和房地产行业预计将继续经历较慢的增长，分别为1.7%和1.2%。

柬埔寨国家民航局副局长兼新闻发言人Sin Chansereyvutha日前说，中国重新开放，因此2023年的航空旅客数量将增加一倍。目前有27家航空公司运营进出柬埔寨的航班，包括6家来自中国的航空公司。预计不久的将来会有更多来自中国的航空公司和航班。

柬埔寨旅游部长Thong Khon说，预计2023年柬埔寨王国将吸引至少100万名中国游客。在2022年仅有11万名中国游客。

疫情期间，来自中国的房产投资骤减50%，更有不少项目停工。虽说当地买家在一定程度上撑起了楼市，但楼市正在等中国买家回归。柬埔寨法律禁止外国人拥有土地，但是外国人可以通过长期（可续约）租赁和在柬埔寨注册公司（当地员工占多数）持有土地。柬埔寨的律师认为，这些结构比其他东南亚国家的相关法律更安全，因为那些国家是明文禁止外国人拥有土地。

下图为2020-2022年柬埔寨楼价走势图：

巴厘岛或成为“海外大理”

2022年10月，印度尼西亚政府推出了“第二家园签证”计划以吸引更多外国投资者和促进旅游业。该计划将允许外国人在印尼逗留和工作5至10年，只要他们能够证明拥有价值至少20亿印尼盾（127,800美元）的金融资产。印尼这个计划与马来西亚之前的第二家园相似，而马来西亚第二家园计划在2018年吸引了42271名各国人士，其中三分之一来自中国内地和香港。马来西亚后来调整了其第二家园计划，将目标人群从中产人士调整为高净值人士。居外IQI认为，印尼的第二家园计划对华人和其他外国人士的吸引力将超过当年马来西亚，对印尼楼市也将是很大的利好。

去年，印尼关于管理权、土地权、地层产权和土地登记的2021年第18号政府条例开始生效。此次修改了2015年第103号政府条例。新条例最终允许外国人和外国法律实体在印度尼西亚拥有公寓。不过，外国人只能在指定的经济特区、自由贸易区、工业区和其他经济区拥有公寓。此外，房产的价值必须超过最低门槛，具体数额因省份而异。

新条例将鼓励外国人选择印尼作为第一或第二居所。现在越来越多人居家办公，他们终于可以把巴厘岛以及印度尼西亚的其他地方当作自己的长居地。而印尼政府计划打造10个像巴厘岛这样的世界级度假胜地！世界一流的度假设施，中国18线城市的房价，巴厘岛或将成为中国中等收入退休人士和数字牧民们“海外大理”。 

下图为2014-2022年印尼楼价走势图:

资料来源：

https://www.bangkokpost.com/property/2475519/condo-transfers-dominated-by-chinese-nationals-in-2022

https://www.globalpropertyguide.com/Asia/Indonesia/Price-History

http://www.china.org.cn/world/Off_the_Wire/2023-01/12/content_85056935.htm

https://www.khmertimeskh.com/501076977/cambodias-real-estate-sector-main-target-for-chinese-investment/

https://english.news.cn/20230115/2532e235fd9c4558a7e1edc9c2f55cd9/c.html